4月中，某平台长安九里一套二手房源成交价达到了8万元/㎡，彼时它的开盘价格只有7万元/㎡左右。 近年石景山次新二手房逐现坐7望8的涨势，成熟板块新房又普遍户型偏大、总价偏高，对有改善需求且对价格敏感的刚改人群来说，选择有限。
南北中轴线、东西长安街，将北京分割为东南西北四个地理象限，位于城西的石景山，是文化俗语“东富西贵”中“西贵”方位，上风上水，依山临河，天然具备改善基因，是传统豪宅板块西山别墅区所在地。城六区中独有的地理面貌，塑造了石景山“离尘不离城”的宜居底色，让它既置身于现代都市的繁华交织，又发散着口衔青山的隐居气质。
(相关资料图)
以冬奥为节点，随着对古城南板块的持续开发，如今石景山已成为北京改善板块的代名词，吸引大量就职中关村、金融街的圈层客群来此置业，产品也以符合高阶置业需求的改善为主。符合高端改善需求的优质地段大户型也在很长一段时间内主宰了石景山的新房市场。
小户型新房供应一度被掐断，刚改人群的置业需求也被迫断档。
直到最近，石景山今年第二个项目， 越秀·天玥 即将入市，西五环主城区终于等来小户型。
目前石景山大致划分为7个板块，位于阜石路北侧的苹果园属于石景山主城区，当地人口密集、轨道交通便利、商业氛围醇熟，缺点是区域内房龄偏高，主要流通的二手房社区建成年代均在2000年前，受年代影响，有着当今购房者普遍无法接受的格局、采光硬伤，板块少有新房供应，存在酝酿已久的改善需求。
因此越秀天玥的产品设计也精准贴近当地客群， 将主力户型的面积段锁定在98㎡-116㎡三居，在控制总价预算的前提下，满足刚改人群对功能格局的升级需要。
日前，2023年北京商品住宅用地推介会披露石景山今年拟供地五宗，其中板块综合评分可以媲美当下苹果园的古城南、北辛安地块均含公建要求，并非纯粹的改善地块。
再看越秀天玥所在的苹果园地块， 距地铁6号线杨庄站 直线距离约700米 ， 1号线苹果园站 直线距离约1公里 ， 南北有阜石、莲石、苹果园路等交通干道构成四横，东西有西五环路、苹果园大街、北辛安路并联三纵，通达路网可速抵西单、王府井、金融街、国贸等热点区域。
周边汇聚喜隆多、环宇荟、山姆会员店多家商业，此外，项目南侧 直线距离约750米 就是预计今年6.18正式开业的京西大悦城，是北京第三座大悦城，也是代表京西购买力提级的高端商业新地标。
作为北京一核两翼核心区发展规划中的西翼，石景山借力冬奥势能， 推进产业发展，引进中关村石景山园、工业互联网产业园和北京银行保险产业园三大产业聚合的强势布局，完成首钢由工业地标转向文化地标的宜居蜕变，和石景山这一工业老区迈向人文居所的改善升级，这次越秀·天玥项目的落地，亦是苹果园板块价值向上的一道里程。
从越秀在其他城市的项目中，可以看出这家来自广州老城区的国企，一向擅长成熟板块的开发，打造小而精致的生活美学住宅。项目共规划6栋楼，7-18层洋房+小高层，在注重建筑颜值的当下，越秀·天玥以新颖明快的建筑风格，构建简洁个性而精致时尚的采光建筑，搭配流线型铝板装饰线条，呈现如“天空之境”般的高端质感与美学意境。
而在看过它的户型后，又让人感慨，这位踏实的“老广”，的确是会过日子的， 从81㎡两居到134㎡四居134共9种户型，每一寸面积都被精打细算地安排。
81㎡玥斓，两室两厅一卫， 亮点是将原本朝北的次卧做了90°的创意扭转，增加一侧南向明窗，拓宽整个居室的朝南采光面。 餐厨东西相对，简化出餐流程。玄关设置独立家政间，保障与客厅的动静分区，让起居免受噪音影响。
98㎡玥宸，三室两厅两卫， 南北通透格局且南向附双飘窗设计， 北向次卫套间式处理，更大限度优化起居动线，台盆外置设计有效解决洗漱高峰期家庭成员排队的痛点。
115㎡玥赋，三室两厅两卫， 南向面宽达9.5米，LDK一体化布局让室内更加通透明亮。 主次卧分卧南北，互不打扰，保障每一位成员的隐私空间，书房面积丰富改善家庭对新房功能的场景想象。
这些年石景山富裕地段的新盘本就不多，集中在衙门口板块或古城东南，而相比衙门口周边配套待建，古城南整体总价偏高，越秀·天玥的成熟配套和友善刚改的户型设计，可以说占尽石景山改善窗口期的天时地利，同时天玥作为越秀地产初涉北京的改善首笔，我们有理由相信，它会为京西带来耳目一新的品质惊喜。
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